La Fnaim et l’économiste Patrice de Moncan ont fait le pari d’évaluer le patrimoine immobilier lyonnais en additionnant la valeur de l’ensemble des logements (298 375), bureaux-entrepôts (3,456 millions de mètres carrés) et commerces (7643) rhodaniens. Résultat : l’ensemble est estimé à 82,5 milliards d’euros.
Concrètement, cette étude s’est appuyée sur les transaction immobilières réalisées récemment dans les neuf arrondissements que comporte la deuxième métropole de France. Au final, le package logement pèse 66,6 Mds€ et surclasse largement celui des bureaux (11,4 Mds€). Quant au parc commercial (4,327 Mds€), il ferme la marche. Lyon affiche ainsi le deuxième potentiel immobilier national derrière Paris (706 Mds€), mais devant Marseille (82,1 Mds€). Et cela, avec une marge infime.
Toutefois, il est important de noter que les auteurs ont converti les bâtiments emblématiques locaux en réserve foncière (où des logements sont susceptibles d’être construits) sans pour autant les inclure dans la base de calcul. « La Basilique de Fourvière est alors estimée à 335 M€, le Grand Théâtre Antique à 496 M€ et l’hôtel de ville à 67,8 M€ « , souligne le site Explorimmo, qui relaie l’expertise. Plus éloquent encore, un total de 1,428 Mds€ supplémentaire pourrait être atteint en prenant uniquement en compte les neuf monuments les plus emblématiques de la ville.