La mairie de Lille est en train de mettre en place une solution immobilière novatrice pour les classes moyennes qui veulent devenir propriétaires. Le prix du logement sera proposé à un prix attractif pour certains ménages qui pourront acquérir le terrain sans l’acheter.
Quand les prix de l’immobilier s’envolent dans les grandes villes de France, bon nombre de ménages ne peuvent devenir propriétaires de leurs logements. Avec des prix au mètre carré à Lille dépassant souvent la barre de 3 000€ voire même 3 500€ et encore plus dans certains quartiers, les candidats à l’accession à la propriété sont de moins en moins nombreux. Un phénomène d’autant plus marqué chez les classes moyennes et chez les catégories sociales moins favorisées encore.
Pour pallier ce problème, la mairie de Lille a décidé de lancer une phase expérimentale pour permettre aux classes moyennes de devenir propriétaires de leur logement dans des conditions tarifaires vraiment avantageuses. Un Organisme foncier solidaire (OFS) a ainsi été créé auquel participent la mairie de Lille aux côtés de la Fondation de Lille, la Métropole européenne de Lille (MEL) et la Fédération des promoteurs immobiliers. C’est auprès de ce guichet que les ménages pourront se porter candidat pour acheter un bien à un prix sinon bas mais des plus avantageux car à 2 100€ le mètre carré en moyenne.
Selon cette formule d’acquisition, le logement sera bel et bien la propriété des ménages «mais le sol restera la propriété d’un organisme à but non lucratif (l’OFS)» comme l’explique Audrey Linkenheld, députée du Nord et conseillère municipale de Lille.
Plusieurs conditions à réunir pour être acquéreur à Lille
Afin de se porter acquéreur de l’un des 13 logements du centre-ville mis sur le marché selon cette formule – et en guise d’expérimentation -, les ménages candidats ne devront pas percevoir plus de 44 000€ de revenus par an. Une condition qui met ainsi le focus sur les catégories sociales en difficultés et les classes moyennes donc.
Ce dispositif, déjà existant depuis de nombreuses années en Grande-Bretagne, en Suisse, en Belgique ou encore aux Etats-Unis, repose parallèlement sur le fait que le foncier restera la propriété de la ville. Les nouveaux propriétaires ne devant en échange s’acquitter que d’un loyer mensuel au montant symbolique : 1€ le mètre carré, soit 70€ par mois par exemple pour un appartement de la même surperficie.
Aussi, dès lors que les propriétaires souhaiteront revendre leur bien acquis via ce mécanisme, ils ne pourront le céder uniquement qu’à des particuliers répondant aux mêmes conditions de ressources. Une mesure décidée dès le lancement de l’opération car jusqu’à présent, lorsque des logements vendus à des prix réduits par la mairie de Lille étaient remis sur le marché de la vente, ils l’étaient dans les conditions tarifaires actuelles du marché, soit à des prix de nouveaux élevés.
Grâce à cette initiative de la ville de Lille, bon nombre de personnes provenant des classes moyennes pourront ainsi escompter devenir propriétaires de leur logement. Lille innove car il s’agit là de la toute première mise en application en France du principe de dissociation de la propriété du foncier et du bâti.
Il y a fort à parier que si ce test grandeur nature s’avère concluant, d’autres municipalités emboîtent le pas à la ville nordiste.
13/10/2018
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