Comme le révèle la municipalité nantaise, Habitat 44 commercialise les 13 premiers logements en accession solidaire sur l’île de Nantes. Réservé aux ménages modestes, ce dispositif innovant permet de dissocier le foncier du bâti pour faire baisser les prix.
Situé à l’angle du boulevard François-Blancho et de la rue du Docteur-Zamenhof, cet emplacement de premier plan accueillera à l’horizon 2023 un programme immobilier mixte construit en co-maîtrise d’ouvrage par Habitat 44 et Eiffage Immobilier. De plus, ce dernier offre une vue imprenable sur la Loire à deux pas du centre commercial Beaulieu. L’opération Loire en Scène comprendra ainsi 174 logements, des locaux d’activités médicales ou paramédicales et un théâtre de 300 places occupé par la compagnie.
Acheter uniquement les murs de son appartement
Outre les 86 logements en accession libre et les 75 locatifs sociaux, 13 logements portent sur un bail réel solidaire (BRS). Une première en Loire-Atlantique. Le principe du dispositif ? Acheter uniquement les murs de son logement sans le coût du foncier. Le terrain est la propriété d’Atlantique Accession Solidaire, le nouvel organisme de foncier solidaire (OFS) lancé en septembre 2019 par trois grandes collectivités territoriales – Nantes Métropole, le département, la CARENE Saint-Nazaire Agglomération – l’Union sociale de l’habitat et les quatorze bailleurs sociaux adhérents du territoire.
2300 € le mètre carré
Les biens, situés dans l’avancée de la résidence avec une vue directe sur la Loire, se vendront à un prix moyen de 2300 € par mètre carré. Et cela, au lieu des 4200 € observés pour du logement neuf libre dans le secteur de l’île en 2019. Soit une décote de 45%. Comptez par exemple 152 600 € pour un T3 de 64 mètres carrés avec balcon. Sachant que le propriétaire devra également s’acquitter chaque mois d’une modeste redevance foncière de 9,62 €. Soit 0,15 € par mètre carré.
Un parc de 3000 logements en 2030
« L’objectif de ce nouveau dispositif est de permettre aux ménages modestes d’accéder à la propriété sur le territoire métropolitain, en particulier dans des zones tendues où le foncier est très cher », explique Pascal Pras, président de l’OFS Atlantique Accession Solidaire et vice-président de Nantes Métropole en charge de l’habitat. Mieux, la collectivité offre une aide à la construction de 5500 € pour chaque logement en BRS. Il accorde aussi un abattement de 30 % de la taxe foncière aux ménages bénéficiaires.
Autre objectif du bail réel solidaire : encadrer les prix de revente des biens pour lutter contre la spéculation immobilière. À l’horizon 2030, les trois collectivités cofondatrices d’Atlantique Accession Solidaire espèrent donc constituer un parc de 3000 logements. Dans les faits, quatre opérations interviendront dans le futur à Bellevue, Nantes Nord, au Pré-Gauchet et rue du Coudray.
Comment candidater ?
Le dispositif est accessible sous conditions de ressources : 24 740 € de revenu fiscal de référence pour une personne seule et 46 390 € pour un foyer de 5 personnes.Après avoir vérifié leur éligibilité, les familles intéressées doivent télécharger la fiche de candidature accessible sur www.habitat44.org et la retourner avant le 15 juin 2020 à l’adresse mail suivante BRS-accessionsolidaire@habitat44.org, accompagnée de justificatifs. Les personnes retenues seront informées cet été.