Airbnb en Île-de-France : près de la moitié des annonces parisiennes potentiellement illégales malgré un encadrement strict

L’Île-de-France comptait 139 400 annonces actives sur Airbnb en 2025, soit une progression de 24 % en deux ans. À Paris, où se concentrent plus de 71 700 annonces, environ la moitié pourraient se trouver en situation irrégulière au regard des règles encadrant les locations touristiques. Un constat paradoxal, alors que la réglementation s’est considérablement renforcée ces dernières années et que les sanctions financières se multiplient.

Selon une étude de l’Institut Paris Région, réalisée à partir des données de la société AirDNA, le nombre d’annonces Airbnb actives en Île-de-France a atteint 139 400 en 2025. Malgré un recul de 17 % par rapport à l’année précédente, marqué par le surcroît d’offres lié aux Jeux olympiques, le volume progresse de 24 % par rapport à 2023. La région a également enregistré 16,7 millions de nuitées dans les meublés touristiques cette année-là.

Près de la moitié des 71 700 annonces parisiennes pourraient relever d’une situation irrégulière

Sur l’ensemble des annonces franciliennes, 52 900 logements ont été loués plus de 120 jours en 2025, soit 38 % du total. À Paris, la situation est particulièrement marquée : l’Institut recense près de 29 000 logements loués plus de 120 jours, soit environ 41 % des annonces de la capitale et 72 % des nuitées réservées. En tenant compte du plafond parisien de 90 jours applicable aux résidences principales, près de la moitié des 71 700 annonces pourraient toutefois relever d’une situation irrégulière.

Airbnb conteste les chiffres et les conclusions de l’étude

Cette estimation ne constitue pas un décompte de logements déclarés illégaux. Elle repose sur le nombre de nuitées réservées, et non sur une vérification administrative de chaque bien. Selon l’Institut, les annonces dépassant le seuil de 90 nuitées sont en « possible situation d’illégalité ». Mais Airbnb conteste les chiffres et les conclusions de l’étude, jugés trompeurs. La plateforme rappelle ainsi que les situations des propriétaires peuvent différer selon la nature du logement et les autorisations obtenues.

Il y a des règles à respecter en matière de location de logements Airbnb

À Paris, la réglementation distingue notamment les résidences principales des résidences secondaires. Depuis le 1er janvier 2025, une résidence principale ne peut être louée comme meublé touristique plus de 90 jours par an. Elle doit également disposer d’un numéro d’enregistrement à 13 caractères, qui doit figurer sur l’annonce. Pour une résidence secondaire, le propriétaire doit obtenir une autorisation de changement d’usage et, en principe, compenser la transformation du logement en hébergement touristique en créant une surface d’habitation équivalente à partir de locaux qui n’étaient pas destinés à cet usage.

Si ces obligations ne sont pas remplies, les propriétaires d’Airbnb s’exposent à des sanctions importantes

Le non-respect de ces obligations expose les propriétaires à des sanctions importantes. La location d’une résidence secondaire sans autorisation peut entraîner jusqu’à 100 000 euros d’amende civile, auxquels peut s’ajouter une astreinte pouvant atteindre 1 000 euros par jour et par mètre carré jusqu’à régularisation. Aussi, l’absence de numéro d’enregistrement est passible d’une amende maximale de 5 000 euros. Les fausses déclarations peuvent, quant à elles, être sanctionnées d’un an d’emprisonnement et de 80 000 euros d’amende.

Le dépassement d’un seuil de nuitées ne suffit pas à établir automatiquement une infraction

Malgré cet arsenal, les annonces continuent donc de progresser. La difficulté à contrôler un marché important et opaque, ainsi que la rentabilité de la location de courte durée, compliquent le travail des municipalités. Pour autant, le dépassement d’un seuil de nuitées ne suffit pas à établir automatiquement une infraction : encore faut-il déterminer le statut du logement et vérifier les autorisations applicables. C’est précisément cette distinction qui nourrit la controverse autour des chiffres parisiens.