Les Fabriques : l’écoquartier au cœur du nouveau Marseille franchit une nouvelle étape
En projet depuis 2015, l’écoquartier Les Fabriques sur le périmètre d’Euroméditerranée 2 continue de sortir de terre. Deux nouveaux projets ont été récemment lancés et devraient être livrés en 2027 et 2028. Il s’agit de la résidence Alma, qui proposera 128 appartements, et un immeuble sous maîtrise d’ouvrage de Linkcity, comprenant 185 logements pour étudiants et jeunes actifs. Ce programme envoie un signal positif dans un contexte de ralentissement de la production immobilière.
En 2015, Euroméditerranée a lancé la transformation du nord de Marseille, avec l’écoquartier Les Fabriques, qui s’étend sur 14 hectares. Délimité par la passerelle Gèze au nord, la rue André-Allar au sud, la rue de Lyon à l’est et le chemin de la Madrague-Ville à l’ouest, ce quartier doit accueillir 18 îlots et plus de 2 200 logements à terme, dont environ 600 seront livrés avant la fin de l’année. Certains immeubles accueillent déjà des habitants depuis 2023.
Les Fabriques accueillent deux nouveaux programmes immobiliers
Réunis au sein de la société de projet XXL Marseille, Bouygues Immobilier et Linkcity s’occupent du développement de ce quartier mixte. Les deux groupes ont annoncé en juin dernier deux nouveaux programmes immobiliers conçus respectivement par l’agence Vincent Lavergne Architecture et Kern + associés.
Il s’agit de la résidence Alma, qui proposera 128 appartements, et d’un immeuble sous maîtrise d’ouvrage de Linkcity, comprenant 185 logements pour étudiants et jeunes actifs. Ces projets marquent une nouvelle étape dans le renouvellement urbain de cette zone arrière-portuaire de la cité phocéenne et envoient un signal positif dans un contexte de ralentissement de la production immobilière.
Une volonté de diversifier les profils d’habitants
Mise en chantier pour le compte de Bouygues Immobilier avec l’entreprise de gros œuvre SECTP, la résidence Alma (8 039 m2 SP) proposera 39 appartements en accession libre éligibles, 66 locatifs intermédiaires et 23 sociaux acquis en Vefa par Unicil et Grand Delta Habitat, du T1 au T4. Bouygues Immobilier et sa filiale Bouygues Construction annoncent un prix du mètre carré variant entre 3 900 euros environ (TVA à 5,5 %) et 4 000 à 4 200 euros (TVA à 20 %).
Les deux promoteurs affichent leur volonté de diversifier les profils d’habitants. « Notre volonté est toujours d’ouvrir un programme pour l’ensemble des catégories sociales, cela fait partie de la marque de fabrique d’Euroméditerranée », confirme Isabelle Campagnola-Savon (Horizons), présidente de l’établissement public Euroméditerranée.
Des systèmes de géothermie marine assureront le chauffage en hiver et le rafraîchissement en été
L’autre projet concerne un immeuble, sous maîtrise d’ouvrage de Linkcity. Ce bâtiment proposera 185 logements pour étudiants et jeunes actifs. « 40% des primo-accédants ont moins de 34 ans et 60% sont originaires de Marseille », souligne Olivier Ferroni, directeur régional Provence et Alpes du Sud chez Bouygues Immobilier.
Les Fabriques étant un écoquartier, Euroméditerranée met en avant une dimension environnementale et une approche bioclimatique basées sur la matière, la lumière et le vivant. Sur la régulation thermique, par exemple, le quartier sera connecté aux boucles à eau de mer Thassalia et Massileo. Ces systèmes de géothermie marine assureront le chauffage en hiver et le rafraîchissement en été.
Les Fabriques, pensé comme un lieu de vie
Par ailleurs, les espaces publics devront répondre aux enjeux de végétalisation et de désimperméabilisation. Ainsi, un espace vert linéaire et des espaces en creux viendront favoriser l’infiltration des eaux pluviales tout au long de la rue du Jardin, par exemple. En outre, Les Fabriques favoriseront les mobilités douces, avec des pistes cyclables et des cheminements piétons, ainsi que des espaces de convivialité sous forme de salons de jardin.
Notons en outre que ce quartier est pensé comme un lieu de vie. Par conséquent, il y aura une école, des jardins et des commerces en pieds d’immeubles. Le parc des Aygalades, la médiathèque de Gèze, une potentielle aréna, un marché aux Puces, ainsi qu’un poumon économique et commercial des quartiers nord s’ajouteront au décor.
