L’immobilier parisien ne connaît pas la crise. En atteste une note d’avril 2018 des notaires d’Île-de-France s’appuyant sur les données d’avant-contrats. Ces derniers soulignaient alors que le prix au mètre carré dans l’ancien allait augmenter de 8,6% entre janvier et mai 2018, passant de 9060 à 9330 euros. Pour autant, cette inflation infernale a depuis prospéré contre vents et marées puisque les experts envisagent désormais le franchissement de la barre des 11 000 euros. Et cela, à court terme.
Ce constat 2018 se vérifiait d’ailleurs à travers d’autres études selon La Tribune. C’était le cas par exemple du spécialiste du secteur, Century 21, qui escomptait une hausse de 5,9% entre les premiers semestres 2017 et 2018, soit 520 euros au mètre carré. Guy Hoquet, de son côté, allait même plus loin et planchait sur un prix moyen de 9400 euros. Son analyse se limitant toutefois sur une période allant du dernier trimestre 2017 au premier trimestre 2018.
A contrario, en ce qui concernait les transactions, Century 21 notait un léger recul à 3% au premier trimestre 2018 dans la capitale. Ce qui n’est pas le cas de la région francilienne qui affichait une recrudescence à ce niveau au mois de février. Quant au prix moyen d’un appartement dans la Ville lumière, l’agence l’estimait alors à 454 617 euros. Une valeur nettement prohibitive pour les employés/ouvriers mais aussi pour les cadres moyen, car leur proportion parmi les acquéreurs avait déjà chuté de 17% sur un an.
Finalement, l’augmentation annuelle de 12,6% des acquisitions à titre d’investissement locatif – et cela en raison de l’annulation de l’encadrement des loyers – était le seul rayon de soleil mis en avant à l’époque par la structure.
Le cru 2020 donne le vertige
Pour autant, force est de constater que la folie des grandeurs dans l’immobilier parisien continue à défier les cimes les plus élevés. Et pour cause, comme le souligne le site spécialisé, Meilleurs Agents, le seuil des 11 000 euros pourrait être atteint d’ici cet été à Paris… Où les prix ont déjà dépassé les 10 000 euros/m² en moyenne il y a sept mois.
Dans les faits, les prix dans la capitale ont bondi de 10,2% sur la période 2019-2029. Une situation qui concerne les petites surfaces, avec une hausse de 10,3% pour les studios et deux pièces, mais aussi les grandes surfaces. Sur les biens d’au moins trois pièces, la hausse a atteint quant à elle 10%.
Pire, seuls cinq arrondissements (XIIe, XIIIe, XVIIIe, XIXe et XXe) comptent encore des biens à moins de 10 000 euros/m² en moyenne, relaie Boursorama…. Alors qu’il y en avait sept en janvier (les XIIe, XIIIe et XVIIIe ont déjà atteint ce prix). Sachant que la hausse en un an demeure particulièrement spectaculaire dans le XXe (11,6%), le XIIIe (10,5%) ou encore le XIXe (9,3%).
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